恒富金融坚持价值投资理念,打造投研核心竞争优势

成立于2005年8月,是一家“高端化、科技化、国际化、时尚化”的羊绒产业集团,公司目前拥有含洗绒、梳、纺、织、染、整全流程产业,是集纺织特种纤维及羊绒原料培育与收购、精纺产品的研发、设计、生产与销售全产业链覆盖的系列产品提供商。涵盖羊绒面料、制成品、服饰的生产与销售,是羊绒纺织行业内最专注于本行业和产业链最完善的企业。公司占地面积17万余平方米。公司于2015年12月15日在全国中小企业股份转让系统挂牌上市,并符合新三板创新层筛选要求。

房地产投资项目

2015年 光阳电机工业园城市更新项目

光阳电机工业园城市更新项目位于深圳十七大重点规划片区之首——“大空港片区”。大空港地区位于宝安区北部,处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处,又处于广深港核心发展走廊、东西向发展走廊,扼守珠江江口东岸,是粤港澳大湾区的湾顶核心位置。战略定位是前海功能拓展区、海上丝绸之路互联互通枢纽区、大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。光阳电机工业园项目具备高度前瞻意识率先占得先机,与2016年正式建设的国际会展中心为邻,项目总占地面积51600㎡,可开发建设用地面积为44700㎡,拟规划建设为总建筑面积近30万㎡的综合体,现处于立项申报阶段,已于2017年7月完成意愿公示。

2016年 海神工业区城市更新项目

观澜海神工业区城市更新项目位于深圳市龙华新区观湖街道,观平路和五和大道交汇处。地块共三幅,其中,观平路北侧一块,观平路南侧两块,总占地面积为9.34万㎡。项目符合深圳市政府多项旧改政策,符合龙华新区城市更新管理办法,旧改确定性极高,锁定土地极度稀缺的深圳大面积的城市更新区域,未来住宅和商业利润空间不可限量。项目地交通便捷,附近有12条公交线路、毗邻在建地铁4号线延长线观澜中心站、深圳第一条有轨电车(建设中)、5条主干道,途径的高速路有梅观高速、清平高速,距离深圳北站约30分钟车程,项目毗邻国家5A旅游景区观澜湖度假村及观澜湖生态体育公园。海神工业园城市更新项目(一期)已于2017年5月5日-2017年5月12日在观湖街道办事处、观湖街道海神工业区(改造项目现场)、深圳商报进行意愿公示。

2017年 清水河恒富•智博广场

罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新项目(恒富•智博广场)位于罗湖区清水河街道。清水河片区定位罗湖发展的新引擎,作为罗湖建设国际消费中心的主平台,结合轨道交通建设,打造复合、立体、可持续的TOD城市更新模式,成为集现代物流、特色商贸、创新金融、文化创意和未来产业于一体的高端商务中心。目前,包括万科、招商蛇口、华润、宝能、深业等众多重量级房企纷纷抢滩笋岗。恒富•智博广场项目总占地面积10963.8㎡,可开发建设用地面积6229.5㎡,计容积率6.91,计容建筑面积43040㎡,现项目已经完成全部申报工作和专项规划、实施主体确认并取得《用地规划许可证》(深规土许HG-2017-0006号)。

风控

措施

立项环节

重点考察项目股东背景情况,包括:

1、项目企业资金充足率;

2、企业股权及组织架构;

3、审计报告、财务报表;

4、企业以及实际控制人征信报告。

尽调环节

对项目企业方的实际能力和道德风险进行全面评估,包括:

1、对企业各项指标进行统计和分析;

2、对企业关联方的尽调;

3、对项目企业实际控制者的背景、资产状态尽调;

4、对企业高管及员工进行访谈,了解企业实际状况;

5、核实所提供的数据是否与企业实力相匹配。

评审环节

1、风控部门和投资委员会根据风险控制的指标体系以及合法的相关要求;

2、重点审查项目标的地理位置、证件手续完备性、风险控制可能性、财务指标健康性等因素;

3、根据各项指标,通过评议和投票方式对项目进行表决。

投后环节

1、评审通过,项目落地,资料交接归档;

2、根据项目企业的实力进行定期投后跟踪调查;

3、根据调查形成投后管理报告。