梦想小镇 产业小镇之建设模式

一街之隔的天使小镇,重点培育和发展科技金融、互联网金融,集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构,着力构建覆盖企业初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。

重点鼓励和支持"泛大学生"群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业。

梦想小镇真的很小,占地约3平方公里,背靠杭州未来科技城,与阿里巴巴西溪园区毗邻而居,距离西溪湿地5公里,但它正在为自己贴上一个世界级的标签。

3商业配套

另一块则是靠近余杭塘河的一段商业配套,占地约3.6万平方米,提供餐饮、人才公寓等所需。

梦想小镇本身其实就是一个互联网产品。未来科技城管委会相关负责人对《浙商》记者表示:"政府做好服务、牵好线,我们想的则是如何让入驻的用户有最好的体验。"

在梦想小镇创业服务中心,很多项目都在"云"上办理。创业者可以在线工商注册、项目申报、申请人才房;还可以利用在线的财务、法务、人力资源、行政管理等中介资源;甚至还可以随时随地寻找天使投资、股权众筹、供应链融资等金融服务。

工商营业执照、组织机构代码证、国地税税务登记是企业开张三件事。这些,入驻梦想小镇的企业只需要3-5个工作日就可以办完,还能享受一定的税收优惠。目前,杭州市余杭区国税局余杭税务分局已派人入驻小镇。该局副局长沈永卫说,增值税按照17%交纳的软件企业能享受超税赋退税,企业所得税还能享受"两年免税、三年减半"的优惠等等。对于获得小镇入驻权的创业项目,还将享受到最长三年的免租办公场地、最高100万元的风险池贷款、30万元商业贴息贷款等多项优惠政策。

杭州讯点科技有限公司CEO茹方军是第一批拿到金钥匙、入驻梦想小镇的创客之一,这个90后男生在描述小镇的吸引点时,头一条就是"网速快到令人身心愉悦。"没错,梦想小镇大概有着全杭州最快速的宽带和无线。"万兆进区域、千兆进楼宇、百兆到桌面"和精品4G、Wi-Fi全覆盖,小镇的任何一个角落,网络都是极速体验。

有人剖析纽约附近的格林威治为何如此受对冲基金公司青睐时发现,临近海底光缆、网速极快竟成为其管理1500亿美元的先决条件。照此逻辑,对一个力图吸引上万互联网创客的小镇而言,网络条件作为细节,比在任何时候都显出其重要性。

更多这样的细节在梦想小镇随处可见。

在功能区块划分上,小镇按照1/3办公、1/3商业、1/3公共空间的总体布局进行规划,采用大开间办公,刻意打破行业间、企业间和企业内的各种物理边界,并留白了部分配套空间。良仓孵化器、马达加加、浙大校友会孵化器、极客创业营、第七空间、众创空间等孵化器和湾西科技加速器在此集聚,与基金、导师等一起为创业项目提供沙龙培训、实战集训、投资对接、市场推广、技术支持、战略指导等全链条服务。

值得一提的是,进入孵化器的创业企业可以享受3-6个月的零成本办公,政府给予免费办公空间和基础设施配备。这就意味着,孵化器的办公空间本身就具备了流动性——项目不断进驻,孵化器也在不断找项目。

"梦想小镇建立起的是一套市场化机制,先筛选、再自然淘汰,不用担心创新活力的维持。"未来科技城管委会相关负责人表示。再过几个月就能投入使用的小米"U+公寓"已经迎来入驻的拎包客,为创业者提供带有社交性质的青年公寓,鼓励企业尝试"房东+股东"的盈利模式。在商业和公共配套上,互联网特征也无处不在,众筹书吧、粮库咖啡、便利店、健身房等休闲设施已经投入使用和逐步开放。

来和创投谈入孵的创业者,三三两两站在小镇的小桥边,他们都对《浙商》杂志表达了同一个观点:"我们从事互联网行业,而这里本身就是一个互联网产出品,无论硬件设计还是其中的软件资源配备方式,无处不在透露着互联网思维,这种情感契合已经非常吸引人。"

集聚效

做互联网农业项目的包子并非第一次创业,也早已经不是刚刚毕业的大学生了。在来到梦想小镇之前,他捣腾母婴产品进出口,赚了不少钱。这一回,他带着五六个人的团队窝进良仓孵化器,想彻底来次大转型。

按照梦想小镇的准入规定,全日制普通高校在校及毕业后10年内的大学生(具有硕士及以上学位的人员不受毕业年限限制),以本人名义在梦想小镇创办符合产业定位的企业,且须符合以下条件之一,即可入驻:

1.大学生创办的,由大学生担任该企业法定代表人,且出资总额不低于注册资本的30%;创业团队为主体的,团队成员出资总额不低于注册资本的30%,其中担任法定代表人的成员出资额占团队成员出资总额的50%;

2.大学本科及以上学历者占员工总数的70%以上;

3.所开展的项目在各类创新创业大赛获奖或已获得股权投资机构投资;

4.特别优秀的项目一事一议。

未来科技城管委会相关负责人介绍:创业企业在苗圃阶段,园区通过集训营的公开选拔或创投推荐,给予入圃企业3到6个月的零成本孵化期,有免费办公空间和基本设施设备;进入孵化器阶段,企业享受大学生创业的各种政策;在加速器阶段,创业项目享受管委会的企业跟踪式定制服务,直至上市。

事实上,因为众多孵化器的存在,只要项目足够有创意、团队自身能打动创投,进驻梦想小镇几乎是零门槛。

包子走的就是这个路线。"只要带上台电脑,就能到这儿来开公司。没钱了,随时在小镇里路演嘛。"

在杭州,福地创业园、恒生科技园、阿里百川、腾讯创业基地等民间资本投资的孵化器,以及海创园等政府主导的创业园区,星罗棋布,创客们的落户选择越来越多。新闯入者梦想小镇,除了门槛低、优惠多、福利好等硬条件,到底还有什么吸引着包子和韩晔这些创客们?

"互联网是一个人才密集型行业,梦想小镇把我们聚集到一起,再过三五年,度过了磨合初期,这里会形成资金、平台、人才、技术高地。这种集聚效应将迸发出怎样的力量,我们都很期待。"刚刚从瑞士留学归来的刘浩,带着五人团队进入小镇,他说,"初创企业其实很怕孤单,做产品没有碰撞交流、迈向成功的过程中没有人给予指导和意见、没有关注度,这是一件很可怕的事情。但到了梦想小镇,在整个热闹的创业氛围包裹下,这一点根本无需担心。"

创业十次,九败一胜。"企业从开始成立到产生对失败的免疫力之前,是最难熬的阶段。创业者最大的痛点在于定位、渠道和融资等方面,如果有人在这个阶段,给予你帮助,小到减免水电、房租,大到辅导准确定位自己的产品、快速开拓商业渠道等,产生的效果就是大大缩短年轻人创业成功的时间。"已经是二次创业的包子说。

享有"硅谷创业教父"美誉的知名投资人保罗·格雷厄姆(Paul Graham),曾在《究竟是什么拯救了硅谷的创业公司》一文中指出,世界上从不缺乏那些满怀激情的创业者,然而,无论这些创业者多么充满活力、多么富有智慧,大多数地方的大部分创业者还是会以失败而告终。究竟是什么扼杀了很多地方的创业公司呢?换句话说,是什么拯救了如硅谷这些地方的创业公司呢?

在他看来,创业公司要想摆脱失败的厄运就必须满足两个条件:第一,创业者要在那些创业氛围浓厚的地方创业;第二,要有遇到那些愿意为你提供创业帮助的人的机遇。满足这两个条件的关键在于创业者周围的创业人数。

宁波东十网络科技有限公司CEO杨文代表着另一个渴望的群体。他的公司从宁波起步,已经有超过50人的工作团队。这一次,他想将运营了三年的公司,从宁波整个迁入梦想小镇:"为了这里高密度的人才和创业氛围。"

"创业是找钱、找人、找投资,聚集效应因此而变得特别重要。"良仓孵化器创始合伙人郑迅达认为,梦想小镇不仅为创业者之间提供了直接交流沟通的机会,相继涌入的孵化器、基金公司也在此面对更多竞争,"成长机会也就随之变大,对自身定位的清晰度会越来越高。"

"这块小小的地方,并不缺钱。怎么真正帮助创业团队、如何打造创业的生态系统,才是‘天使’要想的问题。"郑迅达表示。

暾澜投资管理公司的负责人姚勇杰注入天使投资的"59store"网上便利店创业团队,已从上海整体搬迁至梦想小镇。姚勇杰表示,仅2014年,他们就在未来科技城范围内培育了8个估值超过1亿元的创业企业,现在他更看好以大众创业为主的梦想小镇。

资本推手还来自政府部门。未来科技城(海创园)专门设立天使投资引导基金和创业贷风险池,以政府投资带动风险投资,以风险投资带动孵化服务,从而提升政府资金使用效益。未来科技城相关负责人介绍说:"政府主导的创业投融资体系将有效解决大学生创业融资难题,加快促进科技与金融结合。"

从产业链到创业链

15年4月初,天使小镇还没完全投入使用。恒生科技园总经理阳凌峰,已经等不及上原质资本创始合伙人吴宗方位于小镇3号楼的办公地点串门。

"政府高效率啊,这地方将来大有可为。"夕阳西下,阳凌峰拍着墙面,连叹只几个月的时间,小镇面貌大变,"好地方!"

除了来看看天使小镇到底长什么样,阳凌峰也有别的心思。"我们做孵化器,最重要的是找项目。梦想小镇种子选手多,这里的好项目落地后要不断成长,从梦想小镇走出去之后再与外部孵化器形成一个创业生态圈,小的种子发芽成小苗、小树、森林,需要不断扩大的过程。"

"相对恒生科技园,梦想小镇有空间和数量的优势,它是一个更大的项目培育基地。而我们园区中,一些相对成熟的企业则需要转型、来这里发掘相关的新项目,这将是一个很好的生态圈。"阳凌峰说。

恒生科技园和周边已经有的一些孵化器、创业园而言,都是一件好事,我们也不孤独了。"

"浓厚的创业氛围、人才高地,再加上政府高效的配套服务,梦想小镇将形成很强的磁场,吸引资本和各类资源到此集聚、成长。"吴宗方说。

"梦想小镇、周边的民资孵化器、海创园、新和创业。"浙江大学、杭州师范大学等周边高校,还能为小镇输送需要的人才。"

而在梦想小镇内部,"创业+孵化+加速"的完整过程,以及资本、技术和人才等要素的灵活流通,让这里本身已颇具创业产业链的意味。

在浙江省大力推进100个特色小镇建设过程里,过去依赖产业带而形成的块状经济布局已不是主流。"依托特色小镇,集聚创新资源、激活创新资源、转化创新成果,实现产业发展从资源要素驱动向创新发展驱动转变,这是特色小镇规划建设的根本。"浙江工业经济研究所所长兰建平说。

中国正走在经济转型的重要关口,正如经济学家吴敬琏所说,既要破除既得利益者设置的障碍,也要创造一个能吸引人才的环境。人才要素对区域经济转型成功的影响力,将比历史上任何一个阶段都显得更为突出。

如果将创业、创新作为未来拉动经济增长的重要动力,回看梦想小镇,从互联网化的基础配套设计、集聚效应在此的强烈作用,再到梦想小镇自身及其周边融合形成的创业生态圈,一个能够吸引创业主角——人才的大环境初具雏形。

当梦想小镇成为一个高流动性的人才库,创业链条日趋成熟,互联网时代下的小镇经济也许就能真正展现其持久的想象了。

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【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社 清大文产(北京)规划设计研究院

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会主题板块

第一板块:特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读(国家发改委乔润令副主任-小城镇问题研究专家、李季-清华大学新经济与新产业研究中心主任、陈安华-中国特色小镇建设与规划研究院执行院长)

第二板块:特色小镇标杆项目运营模式创新及实践(陈怀洲-恒生科技园总裁 、傅林江-蓝城集团执行总裁,庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手 业内大咖齐聚)

第三版块:欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作)

第四版块:特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新(陈南征-浙江横店影视产业实验区管委会副书记、袁家村-望峤,众安集团首先思想官王龙江、西部发展副总裁王锦军)

第五板块:特色小镇项目投融资创新模式解读及实践(国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持、国家发改委投资研究所政策室主任,华侨城旅游投资董事长曾辉,中铁投资副总经理李川)

第六板块:特色小镇标杆项目实地考察研讨(1梦想小镇;2桃李春风;3横店影视城;4乌镇.项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加)

第七板块:创意工作坊-图腾IP怎么玩(庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师 首席文创顾问、台湾前行政院客家委员会副主任委员)仅限会员和贵宾席位企业家参加

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备注:本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,会收取一定费用,请知悉!

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