重庆商报--商业价值的发现者-上游财经-【头条】价格低于价值 社商或迎来投资超底黄金期

【头条】价格低于价值 社商或迎来投资超底黄金期

2018-08-16 19:55:13.0 来源: 重庆商报渝州楼市 编辑:贾芳芳

历经近5年的市场低谷,重庆社区商业物业,已经呈现价格远低于其价值现象。同时,房地产市场的住宅投资,在限贷、限外、限售等调控政策下,社区商业正在迎来一个超底投资的黄金期。

当下,社区商业运营有哪些难题?如何辨析社区商业投资机遇和陷进?

为此,重庆商报-上游财经APP项目。 

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住宅投资大门关闭

社商迎来投资风口

今年上半年,房地产市场在限价的基调下,很多购房者一房难求;有知名机构统计,在这些购房者中,外地购房者比例甚至达到了40%,外地投机者的大量涌入也吸引了本地购房者的投资目光。

而随着住宅市场调控的不断加码,二套房首付比例提高、贷款利率上调、外地“三无”禁贷等等一系列措施,在保障刚需购房的前提下,住宅的居住属性再次重申,外地投机者“望风而逃”,住宅投资大门逐渐关闭,目光纷纷转向了市民生活“黄金一公里”的社区商业。

据《中国零售行业发展报告》数据显示,实体零售业出现了结构性回暖,便利店、社区购物中心表现最好的类型。

有从事商业地产研究工作的资深业内人士表示,居民至少有三分之一的消费,需要在社区商业里实现,未来这个比例还将持续上升,甚至达到2/3。

因此,可以预见的是,未来住宅还将继续加大调控力度,保障刚需首套房置业,打击外地炒房者,确保“房子是用来住的”大方向;而社区商业作为商业投资中客源需求稳定,收益也很稳定,投资风险自然相对较低的商业模式,将成为新的投资风口。

虽现状有困难

社商物业未来前景看好

随着市场的发展,政府以及开发商对社区商业的关注度也在一步步提高,甚至品牌企业也纷纷布局,社区商业的发展貌似迎来新的机遇。

诚然,社区商业具有天然的优势,拥有固定的消费人群,业主可享受1公里消费,但是随着商业的更新迭代,其也面临着诸多问题;业态单一,档次较低;缺乏完善商业规划;整体管理存在缺位现象等等。

“由于社区商业的自身矛盾性,会存在。

虽然重庆的社区商业重庆社区商业更好的发展,不是某一方的责任,而是开发房企、运营商、租户共同应该思考的问题。

开发商给优惠

专家团队带你选择价值社商

相对住宅投资而言,社区商业投资更是技术活,一街之隔都可能是冰火两重天。怎么选铺?要注重哪些要素?如何用技术和标准去综合考量一个商铺的价值?

重庆商报特邀商业地产界打拼多年并项目,带大家到社区商业现场考察,手把手教大家选铺。同时,我们还将线上征集有意向投资社商或正准备进入社商的投资客。

除此之外,开发商还将根据不同情况给予投资客购买商铺一定优惠。

据透露,此次重庆商报-上游财经APP,将联合中国社区商业研究院西南分院、连锁品牌企业发展联盟、前景出谋划策。

最后,根据专家团队实地走访,对当下热门社区商业项目。

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