两大房地产巨头宣布，高暴利时代已过去了！

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比气候更早入秋的,可能是房地产业。

扛不住了!当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候,先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

这么做的,还有业界老大万科。

就在几天前,万科也被传出消息,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到确认,目前手续正在办理过程中。

另外,万科在各地的分公司,已经启动了改名程序。据南都披露,广州今年以来,万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

除了保利、万科,2018年加入更名阵营的还有:

龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

 

合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

 

时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

 

大连大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

 

朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

这些公司给出的理由非常相似:扩大经营范围,向多元化转型。

近期是上市公司的中报发布期,几个大公司的判断值得重视:

恒大说,未来会集中在一二线城市,他们认为三四线城市的风险在积聚;

融创说,买融创的房子不如买融创的股票。

春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号,颇有深意。这或许意味着:中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

前几天,全国百城房价报告出炉:100个城市中,房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。

图片来源:大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

总结来说:房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

由此,财经观潮(guide0929)分析,房企们的改名之举实乃被迫为止,原因有三:

1、目前房价涨不动,跌不动,成交量几乎冰冻;再加上新房限价,融资困难,房企们的日子不好过。

2、房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。这也是万科几年前就提出要做“城市配套服务商”的重要原因。

3、股市也在去房地产化,逼着房企转型。目前,A股IPO对房地产公司基本关闭了大门,于是房企们一边忙着改名,一边也在布局高科技业务,比如新能源汽车、机器人等。

财经观潮总结:这一轮楼市调控周期,可能将长到你无法想象,寒冬才刚刚开始。

与此同时,我们还看到,国家对房地产调控一直在加码:

1、北京出台史上最严公积金贷款新政,“认房又认贷”;今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

2、房产税出台敲定设时间大限:五年内提请人大审议。

3、对三四线城市,国家则使出“釜底抽薪”的大招:曾经被视为抬高三四线房价的重要推手,棚改货币化安置或正渐行渐远。

多箭齐发。

这下,千万炒房客傻眼了,不仅房价大涨套利无望,连接盘侠,都不一定能够找得到了!

当然,这并不说房价要跌了。财经观潮认为,在新房限价与各种调控强压下,房价难涨难跌,更大的概率是高位横盘,微幅上涨。

但一个事实已经板上钉钉:楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。