政策利好持续发酵，在杭房企长租公寓产品大盘点！

原标题:政策利好持续发酵,在杭房企长租公寓产品大盘点!

刚刚过去的7月,暑期档再次让电影市场火热起来。7月的火爆也让接下来的8月影市备受期待,《风语咒》《小偷家族》等早早宣布在暑期档上映的影片,大量拥趸的背后想必会将这个暑假的疯狂推至最高峰,而即将上映的《爱情公寓》电影版,着实打了一手“温情牌”,让不少80后、90后来了一场回忆杀。

“好羡慕爱情公寓里的大家庭感情啊”。

“最好的朋友在身边,最爱的人就住在对面”。

“十年一瞬,然而大家都没变”。

诚然,从2008年到2018年,十年一瞬,爱情公寓曾几何时还是白领精英一族艳羡的稀缺租房产品,而今,只要你想,便可在杭州找到你自己心怡的“爱情公寓”,或者说,长租公寓。

2017年,被业内称为中国住房租赁市场元年,过去以商品房销售为主的单一模式在“房住不炒”的调控基调下正面临着重大调整,租购并举、全面发展住房租赁市场,已成为建立新型住房体系的重要组成部分。

在政策、市场、资本三重利好的影响下,长租公寓迅速发展,逐渐形成了房企系、中介系、酒店系、创业系四大阵营。

其中,房企系包含了万科泊寓、龙湖冠寓、融创住住等产品;中介系有中介巨头我爱我家、链家自如、亚朵酒店旗下)即主流代表;以及如雨后春笋般成长的创业系,包括湾流、群岛、贝客在内,都是非常典型的代表。

而在杭州市场,由房企所主导的长租公寓俨然是市场的一大霸主。因此,今天特意为大家盘点了下房企系在杭的长租公寓产品,给“杭漂”的你们提供一些参考,一起看下。

万科泊寓

万科旗下的长租公寓品牌泊寓,目前在杭州已有8个开业项目,4个即将开业项目,4个在建项目。在泊寓,拎包入住是基础,品牌家电随便用,并配有健身房、书吧、休闲室,从清雅隔间到豪华loft,各种户型可供挑选。

值得一提的是万科推出的全新升级版泊寓α产品,其相对而言更为高端。其以新舒适主义轻奢公寓为定位,推出了“25°产品与服务体系”,从收纳、室内两大系统全面的产品升级,居家与安全、公区、跨界三大类服务的升级,为城市年轻精英群体专属定制精致、舒适、美好的生活空间。

万科泊寓作为较早入主长租公寓这一领域的产品,其已形成一套成熟的运营体系,更是在杭州连放大招,和火球买手等平台跨界合作,玩法多样,目标直击城市新青年。

龙湖冠寓

从2017年6月西溪蓝保店的试营业算起,龙湖冠寓在短短一年内已经完成了杭州市场7个项目的开业,并且实现了开业即满租,约90%客户满意度,超过80%NPS(Net Promoter Score,净推荐值)的优异佳绩的壮举。

据悉,龙湖冠寓主要面向20-35岁更年轻的目标人群,其不以纯粹的价格高低划分产品系列,而是根据不同的硬件和服务配比,松果、豆豆和核桃3大产品线,切入各细分市场,满足不同租住人群的需求。

旭辉领寓

去年12月16日,旭辉领寓在杭召开“领杭全新生活”——柚米、博乐诗双品牌发布会,此举标志着旭辉领寓正式进入杭州租赁市场,目前旭辉领寓在杭州已有6家门店,分别位于滨江区、江干区、萧山区,其中柚米国际社区金沙湖店已开业运营。

据悉,柚米国际社区定位工作3-5年的白领人群,凭借“精致房型+多功能社交空间+社群服务”,提供无落差生活;博乐诗服务公寓,以“品质套房+商务会客空间”为中国/世界500强企业精英及商旅人群打造一个“家外之家”。

旭辉领寓杭州6家门店中有含收购的重资产项目,后期将对接多种金融手段,轻重结合,规模化发展,将持续加强对重资产的持有和开发,目前仅占20%的重资产比例将逐步提升至50%,最终轻重比例形成1:1的状态。

朗诗寓

2017年3月,朗诗寓正式进入杭州市场,目前,已有5家门店,分别在拱墅区、江干区、萧山区、滨江区 ,产品线分为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓等,主要面向中高端租赁客群。

相比于硬软和软装的配置上更注重的“实惠”二字的普通青年公寓,朗诗寓更像一个刚交付了的精装修住宅,普通酒店、大众公寓的房间风格一般只有一种。

而朗诗寓装修风格多样,有男前风、左岸风、纽约风、muji风等,包括几间样板房的设计和布置也都是朗诗地产住宅系样板房的标准化,无形中体现出朗诗资金实力雄厚、设计改造能力强的特点。

景瑞素舍

景瑞素舍平台成立仅一年,就在北京、上海和杭州获取了八个项目,在今年1月份,素舍落地杭州,杭州目前仅有一家,在拱苑路87号,毗邻城西银泰城,采用管家式集中管理,拥有平层和loft两种户型可以选择。

据悉,素舍取自“宿舍”的谐音,它是一个标准的model社区,公共设施是景瑞素舍的一大亮点,整一楼一层被分割为多个区域免费向租客开放。除了常规的公共厨房,影音厅,健身房,书吧和总台外,还有独具特色的台球台,攀岩室和电竞室。

中天米柚公寓

2017年,中天米柚公寓应运而生,目前,在杭州已布局3家,其中余杭区海港城店和拱墅区拱苑路店已开业,另一家益乐路店将于今年8月开业亮相。

米柚公寓从3U理念(Unique、Urban、Unicom)出发,规划出了三条不同定位的产品线:米柚悠鸽、米柚西橙和米柚山竹,以满足年轻人多样化的租房需求。

其最大的特色当属1000平米的“生活大客厅”,配有共享厨房、娱乐游戏区、阅读空间等设施,其中海港城店还同步引入了天猫小店、休闲餐饮、美发沙龙、网吧等商家入驻,形成了公寓的自有商业配套。

德信随寓

2015年,德信成立随寓公司,主攻长租公寓,在杭州北软、城西、下沙等产业集中地和高教园区,开出多家分号,目前共有15家门店。

和普通的酒店式公寓不同,随寓青年社区对入住的年轻白领进行身份认证,要求大学以上学历。在装修风格方面,一批90后设计师的前卫创作让随寓除拥有酒店的便捷外,还具有个性化的色彩。

绿城优客

绿城与优客逸家跨界联姻玩转“互联网+”,该品牌成立于2015年,目前在杭州已布局超过13家,但与其他房企集中式公寓不同,绿城优客均为分散型门店。

实际上,二者的合作模式是,成立合资企业优客逸家作为绿城物业指定的托管服务商,向绿城业主提供标准化的租赁和租住管理服务,将在杭州依托绿城的储备房源,在滨江、未来科技城等区域推出长租公寓产品。

融创东南住住

2018年7月17日,融创东南长租公寓品牌“住住”正式亮相,区别于其他房企后期梳理产品线,从而进入中高端市场,融创东南率先提出以中高端市场为主力,并打造了“住住”这个高端长租品牌,并沿袭了融创东南“归心社区”这一形态。

显然,跟其他房企相比,融创入主长租公寓领域较晚,但这却丝毫没有影响融创东南给予长租公寓的新惊喜。融创东南不仅在产品构筑上进行探索,更多的是对生活价值体系的研究。

融创东南住住遵循“归心社区”的三大价值观——设计感、功能性、生命力。

设计感——色系

独创的“住住色”将与融创高端住宅形成统一的色彩系统,并从安全感、归家感和治愈感,来打造色系氛围。

功能性——三大系统

融创东南住住打造的睡眠系统、情绪舒缓系统和归家系统无疑是长租公寓这一产品的“黑科技”,将给予租客无与伦比的居家幸福体验。

生命力——贴心服务

住住还贴心地设置了“海鸥信”搭建起邻里沟通的桥梁,以及留出探亲空间供父母留宿,甚至打造了女性专属楼层、宠物专属楼层,让不同的生活习惯,都能各得其所。

此外,融创东南除了精品系“住住”之外,还有另外两大产品系:轻奢系、活力系。

身为长租公寓领域里的后起之秀,融创东南以“房子是租的,但生活不是”的品牌理念,围绕着中高端群体的痛点与需求,在业界已收获不错的口碑,相信融创东南住住成为炙手可热的新晋品牌公寓只是时间问题。

据悉,其精品系住住将首先在杭州未来新中心——亚运村旁的钱江世纪城,首发面市。

综上,在杭房企中,还是有不少长租公寓品牌是可以挑选的。那么问题来了,你会选择哪一个租房产品作为你独一无二的温暖小家,开启自己的“爱情公寓式”人生呢?搜狐,查看更多

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