共享办公会有未来吗？|WeWork_新浪财经_新浪网

界面楼市上海

图片来源:高力国际

文|解红娟

当氪空间以黄黑为底色的广告牌在地铁站被撤下,共享办公的风口似乎到此告一段落。

不曾想,哪怕是面对净亏损增加到19亿美元,软银集团创始人兼首席执行官孙正义对WeWork还是不改初心。

2010年,亚当·纽曼与朋友迈克尔维在纽约创立了WeWork,并成功收获了一批效仿者。

在创办WeWork之前,亚当·纽曼在2008年曾创办第一家创业公司Green Desk,这是WeWork的雏形,也是他在共享办公领域的第一次尝试。

2008年是金融场上的至暗时刻,美国房贷两大巨头——房利美和房地美股价暴跌,这不是一个合适的创业时代。尽管那时候的大环境千疮百孔,亚当·纽曼还是找准了自己的创业方向,WeWork成立不到5年,估值就已经达到一百亿美元,成为超级独角兽。

超级独角兽的光芒越盛,对企业和资本的吸引力也就越大。随后,WeWork的共享办公模式逐渐被效仿、模仿甚至在中国市场上被竞争对手超越。

资本助推下的“高光与落寞”

在共享经济大潮下,资本助推企业进行“共享”经济贩卖,各方势力纷纷入局共享办公,中国的联合办公行业开始呈现爆发式增长。

国务院办公室发布的数据显示,2014年至2015年间,我国联合办公空间(含孵化器)数量从50家发展到2300家翻了46倍,2016年超过4200家。

优胜劣汰,适者生存。

2018年,共享办公的洗牌期不期而至。一方面,共享办公企业之间的并购潮不断加速;2018年1月份,爱特众创达成并购合作意向等。

另一方面,共享办公行业迎来新一轮密集融资。以WeWork为例,仅2018年就拿下挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资的45亿美元融资金额。不仅如此,在近期美国CNBC的独家采访中,软银集团创始人兼首席执行官孙正义在明知道WeWork持续亏损的基础上还表示”希望进一步加大对WeWork的投资力度”。

受到孙正义如此青睐的也仅有WeWork,其他共享办公企业在2018年下半年或多或少出现了资金方面的困难。高力国际华东区研究部高级经理江鹏表示,“资本在联合办公行业发展中起到巨大作用,是其大幅扩张的主要推手。但自2018下半年,整体创投资本走弱,行业多称‘资本寒冬’,也是联合办公扩张放缓的重要因素之一。”

细分领域还未出现佼佼者

潮水退去,才知道谁在裸泳。此时用于共享办公企业而言,最为恰当。

必须承认的是,目前市场对共享办公的关注度不如以往,资本对共享办公的投资也相对比较理性。易居分析师严跃进分析,外部环境的变化,会倒逼着共享办公企业追求高质量的增长,在产业聚集、共享两个字的掌握上尤为关键。

事实上,中国的商业项目一直处在一个尴尬的位置,由于商业地产的培育周期长,目前国内的绝大多数开发商都处于“以住养商”模式。有住宅支撑的传统开发商都走的如此艰难,对于共享办公运营商而言就更为不易。

“共享办公,在国内好像没有出现佼佼者。”易居分析师严跃进向界面楼市上海记者说道。

风投培育了一些企业,但资本的快速积累和行业内的价格战,让共享办公行业一地鸡毛。没有佼佼者的出现,无疑会对国内共享办公行业的发展带来巨大压力。

在势均力敌的前提之下,各家都在试图修建自己的护城河:租户、办公楼、开发商。

Wework,在全球26个国家超过99个城市有400个办公地点,携手阿里巴巴、金地商置和亿达置业等头部企业。高力国际江鹏评价称,Wework在选址、扩张策略、社区运营、大企业客户能力方面都有较强能力,整体去化能力较好。其客户群体根据物业类型与区域有较大区别,例如老旧物业翻修以中小型科技文创TMT类型公司为主,而在核心区甲级写字楼则有所区别,例如有相当比例的大企业。

ATLAS 寰图,目前在全球拥有 24 个综合办公空间,管理总面积达 21 万平方米。成功拿到广州富力地产、星河湾集团以及时代中国控股的 A2 轮融资,此轮融资后,ATLAS 寰图最新估值升至 60 亿元人民币。

为了加固护城河,联合办公不断尝试物联网、区块链等技术在不同场景中应用。一方面能提高效率(如使用区块链的智能合约),一方面可以提升体验与用户粘性。

归根究底,无非是八仙过海,各显神通罢了。

“以人为本”的产品才有未来

据了解,上海各大共享办公运营商在经过2017下半年至2018一年多的大幅布局与扩张后,当下已有所放缓,未来一段时间将以去化空间面积为主要方向。

和入驻多为初创企业的想象不同,资料显示,当下已有更多的大企业开始使用联合办公空间,预计未来其占比将进一步走高。

大企业在联合办公上的占比不断上升,联合办公的大环境也在复苏回暖。“受经济预期回升及对外资进一步开放等利好政策的影响,核心区需求预计将于下半年有所企稳,而未来数年的新增供应量较少,因此空置率与租金将维持稳健。”高力国际江鹏对共享办公未来的发展趋势十分看好,他认为由于上海次中心区或新兴区域供应量较大,例如前滩、杨浦新江湾、北外滩等区域均有较多高品质新项目,因此核心区寻求性价比的客户搬迁意愿有所增长。预计未来一直两年内该趋势将有所延续。

空间格局、大企业和人才,是共享办公的未来。高力国际江鹏表示,“空间格局方面,近两年共享办公将会随企业需求向次中心区与新兴区域扩散;大企业客户不断进化的地产策略将是联合办公发展的重点,预计联合办公将进一步助推企业的深度变革;人才获取是当下企业的关注重点,因此联合办公的产品演化未来将更加以人为本。”

共享办公这个行业,已开始撇去浮沫。

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(本文来自于界面)