中介间的百亿美金赌局：资本重压下的“我爱我家”们何去何从？

原标题:中介间的百亿美金赌局:资本重压下的“我爱我家”们何去何从?

铅笔道 专栏作者 | 成若缺

刚刚过去的周末,我爱我家胡景晖辞职的消息让房租上涨成为刷屏焦点。资本重压下的大型房产租赁中介企业加速布局扩张、长租公寓助推此轮房租上涨的话题再次升温。


事件梳理回顾

8月的第一天,水木社区出现的一个热帖,将资本力量与高房租推至对立面,称房产中介高价抢房随后转租赚差价的行为意在“吸干年轻人的血”。

来源:水木社区
对此,自如CEO熊林称,该贴内容不属实,自如对于收房价、出房价、配置成本等,从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理,六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。我家网上并无任何与房产租赁经纪人直接沟通、评价的接口。
2017年最诚信房产租赁平台前四都有自己的网络协同体系。


结语

随着房地产存量市场到来,流量、房源和资本成为房产租赁中介行业三大争夺点,谋求上市或获得资本加持成为我爱我家等房产租赁经纪中介企业的一大主要诉求。房产中介的主要竞争力目前主要还是以规模为基础。优质的房产经纪企业被很多资本所看重,背后也和存量房市场的发展机会有关。
目前类似的竞争只是表现在中介层面,长租公寓市场成为现在的竞争焦点。作为长链条合作并进的重产业,租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商,共同构成长租公寓的全生命周期。

来自36氪研究
国内长租公寓融资难、成本高仍然是现阶段的普遍现象,但是,长租公寓是国际REITs与资产证券化市场的重要基础一类型。REITs与资产证券化将为房产租赁中介企业提供一条持续造血的渠道。
房产租赁中介企业通过专业服务带来租金议价、规划产品、定制装修、定位设计风格、以客户需求为核心进行定制,在软装、硬装、广告营销等各个环节提升附加值,产品的不断标准化将更有利于通过REITs引入信托资金等规模资本。
未来首先成功的长租公寓模式,肯定是以资产托管为主的轻资产运营模式。实际上包括互联网公司、银行金融机构等,都可能都会在这轮存量房市场的竞争中形成一个很有分量的角色,所以,当前房产租赁中介行业内部应该不能简单地把同行视为竞争对手,而是应该更多关注一些外部的非中介企业所带来的竞争。
编辑 | 丹丹
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