聪明的人都在卖房,是这样吗？这种误导要不得！

一大早,收到两个朋友发来的自媒体文章。

一篇是秦小明的《聪明人都在卖房子》,一篇是大猫财经哥的《聪明人开始卖房子了?降价半年了还没卖出去……》。

秦小明是楼市的看空派,去年以来,他就多次唱空楼市。他本人也不否认这一点。

秦小明说,对于投资性需求,他不但不建议买房,手持多套房产进行投资的,更应该及时脱手,兑现收益。

他的理由是货币总闸门已经被管控,M2(货币供应量)不会出现大幅增加,并且房产税正加速落地,对楼市更是利空。

大猫财经哥的这篇文章主要是通过对自己楼下中介采访、房企高管内幕透露说明现在房子难卖。

猫哥自己的一套房子委托给中介去卖,挂了半年,看房的不少,但意向买家没几个。并且后来看房的人不仅少,而且砍价凶猛,动不动都要9折8折。

这两篇文章,一篇是基于理论分析,一篇是基于实践验证,总之殊途同归,都是告诫大家不要买房子了,手持多套房的能卖还是要尽量卖掉。

不过,在我个人看来,上周还有一个应该值得注意的数据,2019年3月11日—3月17日,北京二手房成交量逼近4000套。这可是个不容小觑的数字,这说明北京二手房市场在量上正在回暖。

而以我个人的经验来判断大猫的说法未免局限性太强。我家楼下有三家二手房门店:链家卖出去了5套。虽然价格没涨,但成交量是实打实的。

实际,房地产市场并非没有机会,只是在各种宏观调控下、房产税出台背景下,这种机会需要极高的判断力和全面的信息。

这已经不是一个人人人买房都能挣钱的傻瓜时代,炒房这样游戏,不是普通人能玩的。当然对于只有一套房的刚需,和两套房的改善者,完全没有必要卖掉房子。

奉劝大家,不能因为自媒体的标题而认为持有房产就是愚蠢!房产比绝大多数金融产品都要靠谱很多!